Como escolher um imóvel no Litoral?

Ter um imóvel no litoral para passar férias e fins de semana com a família é o sonho de muita gente.

A compra de um imóvel na praia, no entanto, deve ser feita com calma.

O consumidor vai ter de percorrer um longo caminho ou procurar uma imobiliária que o oriente a aquisição evitando possíveis riscos até encontrar a unidade desejada, na região que mais gosta, com valor e condições compatíveis com sua realidade financeira.

Quanto vale seu Imóvel

Na hora de saber o preço que o mercado está disposto a pagar por seu imóvel no Litoral, é comum o proprietário ficar em dúvida... Desde as dimensões da unidade e seu conteúdo, de seu estado de conservação, da localização e até mesmo do lado em que os raios do sol chegam ao imóvel são inúmeros os fatores que influenciam em seu valor. A Matsumoto Imóveis Ltda é especializada em fazer a avaliação desse bem e dá algumas dicas do que deve ser levado em conta na hora de descobrir o preço de um imóvel. Características como: área útil, localização, quantidade de dormitórios, vagas na garagem e padrão de construção são as chamadas variáveis independentes, que influenciam no valor do imóvel.

A avaliação leva em conta as seguintes características:

  • Localização: verifica as facilidades de acesso ao bairro, bem como a valorização da praia, pois valores diversificam em relação a praia. Considera-se aqui também a distância do imóvel em relação à praia.
  • Legislação: analisa em que categoria de zoneamento se enquadra o imóvel;
  • Análise da região: leva em conta o estado de urbanização da área, os serviços públicos disponíveis, arborização, transportes, as facilidades de acesso ao comércio, lazer, atendimento à saúde. Também se verifica o tipo de ocupação nas áreas vizinhas;
  • Diagnóstico de mercado: são analisadas as condições da região, os projetos que podem modificar sua estrutura e outras variáveis que influenciam no valor do imóvel;
  • Terreno: verifica a condição do solo onde se ergue a edificação e suas dimensões;
  • Benfeitorias: checa todas as características físicas do imóvel como as técnicas de construção, acabamento, idade, dimensões e divisões.

    • Cuidados na compra do Imóvel usado

    A decisão pela compra da casa de praia (que geralmente é planejada durante anos), é um momento de muita ansiedade e emoção. Mas por outro lado envolve atenção e cautela por parte do comprador. Este, quando não é um investidor no mercado imobiliário, normalmente está fazendo a aquisição para moradia própria, para veraneio ou até mesmo para investimento.

    E em qualquer dos casos, uma decisão mal tomada pode ser sinônimo de “dores de cabeça”, pendências judiciais e, até mesmo, prejuízos financeiros. Todo comprador certamente quer comprar com segurança e evitar futuros aborrecimentos, mas a garantia de que não há nada de errado com o imóvel pretendido (no caso de uma unidade usada) implica em alguns cuidados, que nós da Matsumoto Imóveis Ltda, temos experiência e uma equipe altamente qualificada para tomar todas as providências necessárias, como:

    Da documentação do imóvel e do Vendedor: checagem das condições físicas do imóvel e, em alguns casos, consultoria jurídica, entre outros. Para verificar as condições físicas do imóvel, o indicado é agendar as visitas durante o dia (e aproveitar para ver a posição dos cômodos em relação ao sol). Em alguns imóveis os problemas de construção como rachaduras, infiltrações e mofo estão aparentes, mas imperceptíveis aos olhos de um comprador distraído. Atente para eles. Experimente também verificar a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir algum problema elétrico.

    Resumindo: a melhor atitude ao comprar o imóvel dos seus sonhos é não se deixar levar pela emoção. Condições da unidade, documentação, preço e formas de pagamento entre outros itens, devem ser todos avaliados em conjunto para que você não seja surpreendido gastando mais do que planejava ou acabe por se arrepender da compra. Se quiser adquirir um imóvel com tranqüilidade, recorra a profissionais competentes; Se for no Litoral Norte; Paraty, Angras dos Reis e Laranjeiras, pode procurar pela Matsumoto Imóveis Ltda.